搬屋是人生大事，但大部分人只顧搬運傢俬，忽略了最重要的一步——搬屋清潔。無論是舊屋交吉前還是新居入伙前，徹底清潔不只令居所更衛生，更能保障全家人的健康，避免帶走或帶入塵蟎、霉菌及甲醛等隱患。
本文整合韓管家多年上門服務經驗，為你提供一份實用的搬屋清潔清單，包括清潔次序、收費參考及常見問題，讓你搬得放心、住得安心。
1. 甚麼是搬屋清潔？
搬屋清潔泛指搬家前後進行的深層清潔，分為兩種：
- 搬入前清潔（新居入伙清潔）：入住新單位前，針對前租戶或裝修遺留的污漬、甲醛、油漆塵、霉菌等進行全面清潔消毒。
- 搬出後清潔（舊居交吉清潔）：搬離舊單位後，清除傢俬移走後的痕跡、地板積塵、廚廁污垢，確保交吉驗收順利，避免租客被扣押金。
兩者都有其必要性，但搬入前清潔更影響居住健康，因為新環境的衛生狀況直接影響一家人，特別是有長者或幼兒的家庭。
2. 正確的搬屋清潔次序
清潔次序錯誤，等於白做工。正確的原則是：由高至低、由內至外、先乾後濕。
Step 1：天花板、燈具、冷氣出風口
最先清潔最高位置，讓塵埃自然落下，不會污染已清潔的地方。重點處理冷氣出風口積塵及燈糟縫隙，這些位置積灰多但常被忽略。
Step 2：牆身、窗戶、窗簾
用微濕抹布由上而下抹去牆面灰塵及污漬。窗框溝位、窗軌是積塵重災區，需用舊牙刷或細毛刷處理。
Step 3：廚房深層清潔
廚房油污最頑固，需使用專業去油劑。清潔次序：抽油煙機 → 爐頭 → 廚櫃內外 → 水槽及水龍頭。
Step 4：浴室消毒
浴室是霉菌、細菌滋生的溫床。重點清潔：瓷磚縫、排水渠蓋、洗手盆底部、坐廁底部及馬桶水箱。
Step 5：所有房間傢俬面及抽屜
若有固定傢俬，需清潔頂部積塵、抽屜內部、衣櫃背面（常有霉斑）。
Step 6：地板清潔
最後才清潔地板。木地板用乾濕兩用拖把；石地板可用專業蒸氣拖地機，殺菌效果更佳，同時減少化學劑殘留。
3. 7個容易忽略的搬屋清潔重點
① 冷氣隔塵網及蒸發器
舊居的冷氣積塵、發霉，搬屋後直接使用等於吸入大量塵蟎與黴菌孢子。建議搬入前一週進行專業冷氣深層清洗。
② 床褥及梳化
若沿用舊床褥或梳化，即使外表乾淨，內部可能積存大量塵蟎。建議使用專業床褥除塵蟎服務，配合紫外線殺菌處理。
③ 廚房抽油煙機內部
抽油煙機的油網及管道是清潔死角，油垢長期積累不單影響效能，更是火災隱患。
④ 牆角及門框頂部
這些位置超過 90% 的家庭都會遺漏，卻是塵蟎與霉菌最愛聚居的地方。
⑤ 電掣板及插座蓋
細菌在電掣及插座表面可存活數天，建議用酒精棉片消毒，尤其廚廁的電掣。
⑥ 玄關鞋櫃內部
前住戶的鞋味、真菌殘留在鞋櫃木板。可用白醋溶液擦拭後風乾，再放置活性炭除味。
⑦ 熱水爐周邊及水喉底部
熱水爐底部長期潮濕，容易滋生霉菌，清潔時需特別留意周圍牆面是否有霉斑。
4. 搬入前 vs 搬出後清潔：哪個更重要？
| 比較項目 | 搬入前清潔（新居） | 搬出後清潔（舊居） |
|---|---|---|
| 主要目的 | 健康衛生 / 入伙體驗 | 交吉驗收 / 避免扣押金 |
| 清潔範圍 | 全屋深層清潔消毒 | 傢俬移走後的污漬修復 |
| 是否需要專業協助 | 強烈建議（甲醛、霉菌等） | 視乎單位狀況 |
| 時間安排 | 傢俬搬入前 1–3 天完成 | 搬出當天或翌日 |
建議：兩者都做，但若預算有限，優先做搬入前深層清潔，對長期居住健康影響更大。
5. 搬屋清潔收費參考（2026 香港）
以下為香港市場一般搬屋清潔收費範圍，實際報價視乎單位面積、清潔程度及是否有裝修廢料：
| 服務類型 | 參考面積 | 收費範圍 |
|---|---|---|
| 新居入伙基本清潔 | 400–600 呎 | HKD $800–$1,500 |
| 新居入伙深層清潔 | 400–600 呎 | HKD $1,500–$2,500 |
| 舊居交吉清潔 | 400–600 呎 | HKD $1,000–$2,000 |
| 大單位 / 複式 | 1,000 呎以上 | HKD $2,500 起 |
| 加購除甲醛服務 | — | 另議（按實際甲醛濃度） |
韓管家提供免費上門報價，所有收費列明，無隱藏費用。如需即時估價，可 WhatsApp 至 9308 9608。
6. 自己做 vs 請專業搬屋清潔公司
自己清潔
- ✅ 省錢（只需購買清潔用品）
- ✅ 時間靈活
- ❌ 難以處理深層污垢（油漬、霉菌、甲醛）
- ❌ 缺乏專業設備（蒸汽機、工業除塵機）
- ❌ 搬屋已精力耗盡，清潔質素難保證
請搬屋清潔公司
- ✅ 專業設備與清潔劑，效果徹底
- ✅ 節省大量時間與體力
- ✅ 可加購除甲醛、消毒、床褥護理等
- ✅ 通常提供驗收不滿意免費跟進
- ❌ 需要預算（$800 起）
建議：若是新裝修單位或超過 3 年未深層清潔的二手樓，強烈建議請專業公司。DIY 清潔適合狀態良好的新樓或只需簡單打掃的情況。
7. 搬屋清潔常見問題
搬屋清潔一般需要幾多時間？
視乎單位大小及污垢程度。一般 400–600 呎單位需要 4–8 小時，超過 1,000 呎或有裝修廢料的單位可能需要一整天。韓管家提供不限時服務，以驗收標準為準，而非計時收費。
搬屋清潔需要自備清潔用品嗎？
不需要。韓管家自備所有專業清潔劑、工業吸塵機、蒸汽清潔機及消毒設備，客戶無需額外準備任何物品。
搬入前清潔要在傢俬搬入前還是搬入後做？
必須在傢俬搬入前完成。原因有二：一、傢俬未放入時，清潔員可全面接觸每個角落；二、清潔後的單位若立即搬入傢俬，可避免傢俬帶來的新灰塵污染剛消毒的地板及牆面。建議在傢俬搬入前 1–3 天安排清潔。
舊居交吉清潔如果業主不滿意可以退款嗎？
韓管家提供驗收跟進服務——完成後若業主或驗樓師指出未達標準的位置，我們將安排免費補做，確保順利交吉，減低扣押金風險。